不動産売却時の税金

不動産売却の税金は思っているよりも高いかもしれません!

不動産売却時に意外と大きな出費になるのが税金です。

かなり高額になる場合もあるので、事前に把握しておきたい部分です。しかし税金の話は専門用語が多く、少し調べてみても理解しづらいと思います。
もちろん厳密な額が知りたければ税理士に相談するのが一番です。しかし税理士に相談するのは敷居が高い気がする…。という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

今回は、まったくの税金初心者でも大まかな税額を把握できるように、基礎知識だけをわかりやすく解説していきます。

相談する程ではないけれど、売却を考えている方は税金対策のためにも是非基礎知識だけでも知ってください!

 

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不動産売却と3つの税金

土地や建物を売却すると、3種類の税金がかかります。

 

①印紙税

②譲渡所得税

③住民税

 

売買契約時には印紙税

売却後に確定申告すると同時に譲渡所得税

確定申告をすると住民税が市区町村により自動的に計算され、6月以降に課税されます。
 

売却の時期によっては住民税が課税されるまで長い間が空いてしまう方もいるかもしれません。

課税された時に、支払える様に忘れず準備をしておく必要があります。


 

印紙税

不動産売買契約書には、契約金額に応じた収入印紙を貼付ます。
売主と買主が1通ずつ売買契約書を所有するので、それぞれが印紙代を負担することが一般的です。

 

令和4年3月31日までの間に作成される不動産の譲渡に関する契約書は軽減措置が適用されます。

契約金額 税額 軽減適用の税額
1万円未満 非課税 非課税
1万円超え10万円以下 200円 200円
10万円超え50万円以下 400円 200円
50万円超え100万円以下 1,000円 500円
100万円超え500万円以下 2,000円 1,000円
500万円超え1,000万円以下 10,000円 5,000円
1,000万円超え5,000万円以下 20,000円 10,000円
5,000万円超え1億円以下 60,000円 30,000円
1億円超え5億円以下 100,000円 60,000円
5億円超え10億円以下 200,000円 160,000円

※税率は変動する可能性があります。国税庁のwebサイトもご確認ください。

 


 

譲渡所得税住民税

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