耐震等級ってなに？耐震等級の基本や調べ方を解説します | 中古住宅やリノベ物件など新しい不動産購入

「耐震等級」とは、耐震性能のランクを表したものです。
住宅の性能表示制度を定める「品確法」に沿って制定されています。

3段階に分かれており、数字が大きいほど耐震性が高いので
家をご購入、建てられる際の目安にできます。

●耐震等級1●

建築基準法で定められた建物に備わっているべき最低限の性能を満たしている建物です。
建築基準法に則って建てられた建物は、無条件で耐震等級1になります。
建築基準法に則って建てられた建物は震度6~7でも崩壊・倒壊しない程度で人命を脅かす崩壊や倒壊はしませんが、住宅の損傷は防げません。
地震後もそのまま住み続ける事はむずかしく、大規模な修繕が必要になるケースが多いです。

●耐震等級2●

耐震等級2は耐震等級1の1.25倍の耐震強度になっています。
耐震等級が2になると「長期優良住宅」の認定を受けることも可能になります。
長期優良住宅に認定されると、住宅ローン控除や不動産取得税、固定資産税といった各種税金で優遇を受けることができます。
災害時避難場所に指定される学校や病院は耐震等級2以上が条件になっています。

●耐震等級3●

耐震等級2は耐震等級1の1.5倍の耐震強度になっています。
住宅性能表示制度の中で最も高い基準の住宅になります。
災害時の救護活動・災害復興の拠点となる消防署などの多くが耐震等級3で建設されています。



＊耐震等級2、3を公式に認定されるためには、住宅性能評価機関の審査を通過する必要があります。
審査及び認定には約20万円～30万円の費用がかかりますが、長期優良住宅の認定を受け、地震保険の耐震等級割引を利用すれば総合的にお得になる場合もありますので。
耐震等級の認定を受けるかは検討が必要です。